우리는 아파트를 구입할때 어느지역 사야할까 고민합니다.
수요공급이론으로 수요가 공급보다 많은지역
물건보다 돈이 더 많은 지역을 사야겠죠

그래서 돈이 많이 모이는 지역을 고르다보니 인구가 늘어나는 지역(수도권)을 찾게 됩니다. 인구가 늘어난다는 얘기는 그만큼 돈이 모인다는 얘기가 성립될 수 있지만 절대명제는 아닙니다.

"인구가 모이는 지역""발전하는 지역""직장이 많은 지역"을 선택하는 이유는 "돈이 모이는 지역"이기 때문인데 어느 순간에는 왜 "인구가 모이는 지역"을 선택하는 지는 잊어버리고 단순히 인구가 모이는 지역만 찾아다니게됩니다.

인구가 많이 늘어나고 돈이 몰리는 지역이지만 물건(공급)이 늘어난다면
(서울주변 대규모개발지역)큰상승을 바라기는 어렵죠

강남은 "인구가 모이는 발전하는 직장이 많은 지역"이며 정치적 논리로 재건축이 활성화되지 않아 물건이 부족하므로 가격이 상승하게 되었습니다.
재건축을 2000년대초에 시장논리로 다 풀었다면 지금처럼 돈과 물건의 불균형 공급과 수요의 불균형에 의한 상승이 일어나지 않았을 겁니다.
지금도 시장조건은 변한게 없습니다.

경제학자 프리드먼의 말처럼 물가상승은 화폐적 현상일 뿐입니다
물가가 오른다는 말은 물가의 실질가치가 높아진 것이 아니라 화폐발행이 많아져서 화폐가치가 떨어진 것이라는 말임을 항상 기억해야합니다.
물건값이 많이 오르면 돈의 가치가 많이 떨어졌구나라고 생각해야합니다.
다들 아시는 내용이지만 잊어버기기 쉽습니다.

다만, 우리는 많은 예측치 못한 변수를 염두에 두어야합니다.
그 변수는 일반적인 예측범위를 벗어나기까요
특히 부동산시장은 "정치적논리에 의한 정책선택"이라는 "블랙스완" 이나 카오스경제학에서 말하는 예측불가능하지만 그 영향력은 대단한 변수가 항상 존재하는 시장입니다.

그래서 상승이든 하락이든 확신적인 전망을 내놓는 사람들은 모두 거짓말쟁이,책장사꾼들입니다.
차라리 이런조건면 이럴 수 있고 저런조건이면 저럴 수 있다는 것이 그나마 올바른 예측일겁니다.