고 노무현대통령이 집값 잡겠다고 공급안하고 분양가상한제, 소형평형의무공급, LTV DTI, 종부세, 양도세중과등 참여정부 규제하면서 3~4년을 버텼죠.
참여정부 때 집값 못잡으니까 막판에 강남대체한다고 산골짜기에 지은것들이 지금의 미분양이고요.(수요도 없는데다 서브프라임, 금융위기까지 겹쳐서 골치덩였지만 건설사지원과 경기회복등으로 미분양이 서서히 해소되고있습니다.)
규제로 인한 주택공급부족심화현상이 지난 금융위기와 맞물려 표시가 안 나다가 이제 그 효과가 나타날 겁니다. 사람들이 원하는 곳에 공급이 없었다는 이야기죠.

경기가 안좋으면 고용이 불안정해집니다. 당연히 1, 2인 가구들이(학생이나 독신,
독립한 직장인등의 주택수요)본가로 들어가거나 친구들과 집을 합치거나 여러가지
이유로 전월세수요층에서 빠집니다. 수요가 없어지니 전월세가 오르지않거나 심한 경우 가격이 하락합니다. 주택을 구매하려는 수요들도 집값 떨어질까봐 눈치보며 싼 전세에 눌러 앉아 있게 되고요. 그럼 매수세가 빠지면서 또다시 주택가격 하락합니다.
그렇게되면 집값상승을 예상하고 대출받아 집산사람들이 이자부담은 늘고 집값 전월세값 다 빠지고, 당연히 개인사업자든 직장인이든 못버티면 경매로 넘어가거나 급매로 치우는 상황이 발생합니다.

그 후 전세계적으로 중앙은행들에서 금리인하하고 유동성 공급시작합니다.
나라 망하는것보다 유동성공급으로 경기부양해서 일단 살리고 보는게 낳으니까.(여기까지가 작년 12월, 서브프라임 금융위기 후 디플레네 뭐네했던 상황입니다. 오죽하면 리먼브러더스까지 망했겠습니까)

이때부터 기존에 나와있던 강남, 분당쪽 알짜배기급매물(재건축, 일반아파트)들을 현금 보유하고 있던 부자들과 부동산사장님들과 안면트고 지내던 눈치빠른 투자자들이 쏙쏙 건져갑니다. 팔리면 팔릴수록 가격은 상승합니다. 당연히 버블세븐지역으로 온기가 퍼져나갑니다.(여기까지가 올 초여름까지 이야기 입니다.) 경상수지흑자, 주가상승, 소비율증가, 환율안정, 부동산시장온기돌아, OECD국가중 한국이 경제회복이 가장빠르다는둥 이제는 출구전략 짜야한다고 기사나옵니다. 이렇게 경기가 선순환되기 시작하면 슬슬 눈치보던 뉴타운수요, 본가로 들어갔던 1, 2인가구수요와 상황 보려던 만기안된 주택전세수요들이 맞물려 전세가격이 오르기 시작하겠죠.

며칠전에 수도권에 있는 제집 전세사시는 분이 아직 만기전인데도 아파트구입해서 이사한다고 하셔서 현 시세 알아보려고 간만에 친한 부동산에 들렸습니다. 전세매물이 없답니다. 2년전에 5000에 놨던 전세가 지금 여름철 비수기인데도 6500이라고, 내 놓으면 바로 나가니까 지금 내놓지 말라고 합니다. 가을 성수기되면 7000에서 7500까지 할거라고... 아시겠지만 일반서민이 2년만에 전세값 올려줄돈 1500-2500모으기 쉽습니까? 앞으로 전세값 더 오릅니다. 아파트는 분양한다고 해서 바로 지어서 팔수있는 재화가 아닙니다. 짧으면 3년 길면5년 걸리죠. 지금 분양하거나 앞으로 할 아파트들 대부분 빈땅에 아파트 짓는거 아닙니다. 뉴타운이죠 거기살던 원주민분들중 주택매매수요자들은 얼마 없습니다. 그 수 많은 사람들 이주비 받아서 전세 구하러 다니겠죠. 전세값 안오르겠습니까? 전세값 상승하면 기존 전세입자들중 가난한 분들은 외곽으로 점차 밀려나가고 능력있으신 분들은 대출받아 집장만 하려고하니 매매수요 많아지는것은 당연한 이야기고 그래서 지금 정부에서 대출규모 축소한다고 으름짱 놓는거죠. 하지만 그게 답니다. 그동안 푼 규제 다시 만들면 내수경기 살아나기 힘듭니다. 내 집값이 올라야 기분도 좋고 술도 한잔하고 전자제품도 사고 외식도 하고 내수경기가 돌아가니까요.

지난 몇개월간 주식시장 많이 올랐습니다.
일반서민들 주식투자나 펀드하는 이유가 뭡니까? 배당금 받을려고? 경영권뺏을려고?
아니죠 적금들어서 집사기 힘드니까 투자해서 돈벌어서 더 빨리 집사려고 하는거 아닌가요? 앞으로 집값 전세값 더 오릅니다.

지난 두번의 경제위기로 빈익빈 부익부 정말 많이 심해졌습니다. 하이퍼인플레이야기까지 나오는 마당에 집값 전세값 하락타령하고 있으면 점점 먹고살기 힘들어집니다.
우리나라 반쪽으로 갈려있는 꼬딱지만한 땅에 국토의 70%는 산지, 나라 전체인구 4천 700만 명중에 2천 2백만명이 수도권에 거주, 전세계에서 경제규모 13위, 이쯤되면 무섭지 않습니까? 살집은 적고 유동성은 점점 늘어나는데 집값이 안오르면 오히려 이상한겁니다.

회사원이 자기개발 안하면 경기 좋을 때는 상관없지만 불경기에는 고용불안에 시달립니다. 마찬가지로 자본주의국가 대한민국에서 부모 잘만나서 부자이신분들은 상관없지만, 아둥바둥 먹고살려고 노력하는 저같은 일반인들은 자본에 대해서 재테크에 대해서 공부하고 대비해야 늙그막에 한강다리 올라갈일 없을겁니다.

쓰다보니 두서없이 긴글이 되었는데요. 결론은 전세가서 여유롭게 사시는 것보단 여기고수님들 항상하시는 말씀들처럼 감당 할 수 있는 한도에서 대출받아 집사시는게 낳을 것 같습니다. 물론 마지막 결정은 님이 남편분과 상의해서 하셔야겠죠. 성공투자 하시기 바랍니다.