코스피가 1400대를 오르내리며 한동안 조정을 거치면서 게걸음 칠때 서울,경기 주요지역 재건축아파트를 필두로 한차례 상승하자 당국에서는 구두개입을 넘어 은행 대출을 LTV 60%에서 LTV 50%로 줄이면서 부동산 시장을 압박하기 시작했습니다.

뜨거워지던 부동산 시장은 한여름 스콜같은 정부정책에 힘입어 다시금 수면아래로 가라앉았고, 그사이 주식시장은 거짓말처럼 단숨에 1400을 딛고 1500에 조정도 없이 1560까지 뛰어 올랐습니다.

손자병법에 "허허실실"이라고 했던가요.
국내 개미들이 휴가로 들떠있는 시간에
외국인들은 우량주를 사 모으면서 자본시장을 뜨겁게 달구고 있습니다.
"우리 금융시장에 뜨거운 여름이 온것같습니다."

이 상태로 1600에서 조정을 받을지 1700에서 조정을 받을지 아니면 그 이상에서 조정을 받을지 모르겠지만 코스피가 꾀 긴시간동안 게걸음치며 한동안 조정을 거친다면 축적되어진 자본은 또 한차례 부동산 시장으로 유입이 불가피할것으로 보입니다.

지금 정부당국에서는 LTV를 넘어 DTI 규제를 한다고 하는데 이는 속도조절용으로 부동산 시장의 완만한 상승을 유도하는 차원이고 결국 조금 더디지만 금융시장이 커진만큼 상승할것은 기정사실인것 같습니다.

문제는 올가을 임대시장이 어떻냐는 것입니다.
만약 전세시장이 지금같이 강세를 띈다면 더이상 매매시장도 완만한 상승을 기대하기는 어려울 것입니다.

그러나 임대시장의 물량부족은 전 정부에서 시장이 필요로하는 서울,수도권에는 물량을 제한하고 시장이 필요로 하지않는 지방에 물량을 집중하므로 인해 발생된 것으로 하루 이틀에 해결될 문제가 아닙니다.

지금처럼 유가증권시장이 계단을 부정하고 절벽을 점프한후 조정을 받게되면 서울,경기 주요지역 재건축뿐 아니라 일반아파트도 같은방식으로 오를확율이 높지않을까 생각해봅니다.

자본주의 사회에서 금융시장이 커지면 유가증권시장과 부동산시장이 지그재그로 커지는데 이 시소게임은 인류가 존재하는한 영원할것입니다.
이것은 누구의 자잘못이 아니라 자본의 속성이 그렇다는 겁니다.

세상에는 돋보이려고 아무리 "光"을내도 세간의 이목을 끌지못하는것이 있고,
반대로 아무리 감추려해도 주머니속에 송곳처럼 움직일때마다 자꾸 삐져나오는것이 있습니다.

한 나라가 있어

그 국민이 IMF와 세계적 금융위기를 이겨내면서 자본시장이 괄목대상으로 세계가 주목하고,
그 국민들의 기술수준과 생산수준이 선진국에 이르고,
그 국민들의 교육수준과 경제수준이 세계적이며,
그 국민들이 세계시장개척을 위해 온 지구촌과 FTA를 시도하며 개혁개방을 천명으로 알고 시행하는데 자본시장이 커지는것은 당연한것 아닌가요?

또한 그들이 가장 중요시하는 것중 하나인 주거공간은 마치 아무리 감추려해도 움직일때마다 호주머니에서 삐져나오는 송곳처럼 그 가치를 드러낼것입니다.

춘추시대에 공자가 제자들을 이끌고 이상국가를 실현하러 천하를 유랑했지만 뜻을 이루지 못했습니다.

공자가 뜻을 이루지 못했던것은 "남의것으로 자신의 이상국가를 이루려고 했기때문입니다."

옛 성현을 빗대어서 그렇지만 한 가정도 마찬가지입니다.
아무리 그 생각이 좋고 말이 좋아도,
입으로 생각만으로 되는것은 없습니다.
그리고 남의것으로 되는것도 없습니다.

누구든 자신의 울타리를 치고 자신만의 세계를 만들려면
남의것이 아닌 내가 내것으로 입으로만 말고 실천을 해야됩니다.
주식이든 부동산이든...

세계금융시장에 늘어난 유동성은 이제 막 자산시장에 들어오기 시작했으며 수출비중이 높은 울나라 민감지수가 내수시장이 큰 여타국에 비해 더 빨리 반응을 보인것 뿐입니다.

미국과 EU가 정책금리를 올리는 타이밍이 인플레이션의 시초이며 단계단계 금리를 올릴때도 자산시장은 커질것입니다.

속도에 길들여진 현대인들은 투자를 하고 곧바로 결과를 보려하나
어떤사람의 눈에는 이는 조급증으로 실패확율이 아주높은 부류에 속합니다.

시장은 아직도 여력이 충분하나 짧은시간에 모든것이 이루어 지지는 않습니다.
시간은 실천하는 사람들 편입니다.